資金繰り

ギャルゲの話なんぞを書いているうちに、マイホーム計画がいよいよ大詰めを迎えることになってしまった。というのも、何といきなりUSJ銀行さんから、ゴーサインが出てしまったのだ！！なんか、一般的にメガバンクってお金かしてくれない印象があるんだけど、意外とそうでもないみたい。まあ、銀行からお金借りるのって、どちらかというと担当者レベルでのりが合う合わないみたいな部分が大きいみたいだし、今回はハウスメーカーのサポートがあったから何とかなったんだけど、事情を知る、というか個人事業主関連の友達なんかは、結構私が住宅ローン頭金なし（どころか諸費用すらローン）で全額通ってしまったことに、驚きを隠せない。まあ、前期の数字が良かったからなんだけどね。支払いも、今の賃貸のこと考えれば、高くなるわけでもないし。（そのかわり４０歳スタートの３５年ローンは途方もない感じだが）
ちゅうわけで、このままトントン拍子で話が進むと、１０月には引越の運びとなる。物件は現在基礎工事完了といったところで、９月には完成し、その後１ヶ月間モデルハウスになって、１０月に無事入居、という予定だ。
まあその前に、八卦見のおばさんに、この場所で良いのかどうか相談してから契約しようと思ってるんだが。

なんて日記書いても、誰も興味もたんかな。
まあ、４０歳自営業、手持ちの資金ほとんどなしの人で、一戸建て建てたい人に希望の星にでもなれば。
まあ、とにかく利益の上がった翌年に、いい銀行の担当者さんに巡り会えば、何とかなりそうです。
住宅雑誌なんか読んでると、頭金が必要とか、最低限諸経費がどうのこうのと書いてありますが、そういうの、全くなければ何とかなりますよ。
ただ、他にローン組んでるとやっかいですね。例えばこういう計算になります。
あなたが仮に４０００万円融資を受けられる人とします。この人がまあ、この金額の算出は直近３期の決算書から算出されますが（おそらく１年で、営業利益の１／４程度が枠となると思われます、例えば営業利益６００万なら、１年で１５０万、３５年で組めば５２５０万、でもまあ現実的に４０歳で５０００万オーバーの住宅ローンはくめんかなあ）まあ、そのあたりは私の例にあるように、融通してくれるところは上手に処理してもらえるかもしれません）
で、例えば自動車ローンを月額３万円支払っていたとすると、その４０００万の枠から、以下の計算で融資可能金額が引かれます。
３万＊１２ヶ月＝３６万。
３６万＊融資年数／例えば３５年だと、３６万＊３５＝１２６０
分を、総額から引かれるんですよ。
つまり４０００万−１２６０万＝２７４０万。
これでは厳しかったりするでしょ。

などと豆知識を交えつつ、つづくｗ